Два десятилетия назад офисная Москва только начинала обретать знакомые нам черты. Стеклянные башни Москва-Сити еще достраивались, арендаторы гонялись за квадратными метрами в центре города, а понятие «удаленка» существовало разве что в фантастических романах. Сегодня рынок офисной недвижимости столицы — это огромный, сложный организм площадью более 21 млн кв. м, живущий по своим уникальным законам.
Эксперты ведущих консалтинговых компаний и девелоперы помогли нам проследить этот путь длиной в 20 лет — от дефицита и кризисов к новой реальности, где правит бал российский бизнес, а офисы превращаются в многофункциональные центры притяжения.
1. Количественный рост: от 7 млн до 21 млн кв. м
Главный итог двух десятилетий — колоссальный рост предложения. С 2006 года общее количество качественных офисных площадей (классы Prime, A и B) увеличилось ровно в три раза, достигнув к 2025 году 21,1 млн кв. м, приводит цифры старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
В NF Group называют схожие цифры, отмечая рост почти в три раза — с 7 млн до 19,5 млн кв. м. Разница в подсчетах обусловлена методологией, но тренд очевиден: Москва стала по-настоящему деловым городом.
Общее предложение офисных площадей в Москве, классы Prime, A, B по годам
| Год | Общее предложение офисных площадей, кв. м |
|---|---|
| 2006 | 6 988 529 |
| 2007 | 8 501 833 |
| 2008 | 10 810 626 |
| 2009 | 12 074 238 |
| 2010 | 13 047 409 |
| 2011 | 13 889 144 |
| 2012 | 14 450 365 |
| 2013 | 15 470 669 |
| 2014 | 16 664 337 |
| 2015 | 17 385 913 |
| 2016 | 17 831 138 |
| 2017 | 18 200 558 |
| 2018 | 18 319 299 |
| 2019 | 18 644 576 |
| 2020 | 18 849 496 |
| 2021 | 19 380 038 |
| 2022 | 19 734 008 |
| 2023 | 19 930 346 |
| 2024 | 20 471 594 |
| 2025 | 21 178 264 |
| 2026 | 21 290 287 (прогноз) |
Данные: CMWP
Наиболее активная фаза строительства пришлась на период с 2006 по 2010 год, добавляет руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Однако за бурным ростом 2000–2010-х последовали годы осмысления и адаптации. Сейчас, по словам Екатерины Беловой, в Москве наблюдается новая волна: с 2024 года девелоперы вновь активизировались. Только с начала 2025 года было анонсировано 53 новых офисных проекта. Ожидается, что к концу 2026 года объем рынка может достичь 22 млн кв. м.
2. Три кризиса и одно «неустойчивое равновесие»
Рынок недвижимости — это всегда зеркало экономики. И в этом зеркале за 20 лет отразились все главные потрясения страны.
Полина Афанасьева выделяет три классических кризисных этапа:
About The Author
