Астраханская область и Якутия стали лидерами по ипотечному спросу на ИЖС Первоначальный взнос по ипотеке на строительство собственного дома в большинстве федеральных округов варьируется от 22 до 24%
С января по середину апреля 2026 года ипотечные выдачи Сбербанка на строительство собственного дома превысили 48 млрд руб. Это в 2,2 раза больше, чем за период с января до конца апреля 2025-го (31,4 млрд руб.), следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик».
Эксперты отмечают, что такой рост отчасти обусловлен изменениями в правилах выдачи семейной ипотеки на новостройки: более 80% выдач на рынке ИЖС приходится на семьи с детьми. Вместе с тем, во многих регионах действующих лимитов по ипотеке на новостройки не хватает на приобретение достаточно просторной квартиры, пояснили в «Домклик»: это может подталкивать заемщиков сделать выбор в сторону собственного дома.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
— В этом году мы наблюдаем оживление в сегменте индивидуального строительства. Даже если не принимать во внимание ажиотажный спрос на ИЖС в январе, связанный с ужесточением семейной ипотеки, в феврале и марте 2026 года суммы выдач составили 11,5 и 12 млрд, что в 2,5–3 раза превысило объемы выдач в те же месяцы 2025 года.
С наступлением высокого сезона на рынке загородной недвижимости ожидается и дальнейший рост интереса к ИЖС. За неполный апрель этого года заемщики оформили кредитов на сумму более 9 млрд руб., что уже больше выдач за весь апрель прошлого года (8,8 млрд руб.).
Сколько стоит построить собственный дом
В «Домклик» также оценили среднюю стоимость строительства собственного дома по регионам России. Лидирует по этому показателю Дальневосточный федеральный округ с 8,5 млн руб. В топ-3 также входят Северо-Западный (8 млн руб.) и Центральный (7,9 млн руб.) ФО. В Приволжском, Сибирском и Уральском округах строительство в среднем обойдется в сумму от 6,4 млн до 6,6 млн руб. В Южном ФО медианная стоимость дома чуть выше 6 млн руб., в Северо-Кавказском ФО показатель составляет 5,8 млн руб.
Указаны медианные показатели по федеральным округам РФ. Доля ИЖС в общем объеме выдач по региону с января по середину апреля 2026 года.
Что касается параметров жилья, самый распространенный вариант в рамках ИЖС — одноэтажный дом с тремя комнатами. Статистика ипотечных выдач «Сбера» показывает, что самые просторные дома строят в Северо-Кавказском ФО — медианная площадь превышает 120 кв. м. Показатели остальных федеральных округов следующие:
About The Author
